Việc phân bổ chi phí sửa chữa thang máy tại các chung cư

Chuyện cái thang máy hỏng ở chung cư cũng giống như việc cả xóm góp tiền xây cái cổng làng. Dù bác ở ngay sát cổng chẳng bao giờ đi qua, hay anh cuối ngõ chạy ra chạy vào chục bận, thì khi cổng đổ, ai cũng phải xắn tay vào đóng góp.

Luật quy định thang máy là phần sở hữu chung. Thế nên, tiền sửa chữa thường được chia theo diện tích căn hộ bạn sở hữu, chứ không tính theo số lần bạn bấm nút hay tầng cao thấp bạn ở.

Nghe thì có vẻ hơi oan cho mấy nhà tầng thấp, nhưng thực tế, giá trị căn hộ gắn liền với sự vận hành của cả tòa nhà. Một cái chung cư mà thang máy liệt thì chẳng khác gì nhà cao tầng bị cắt cầu thang, giá trị tài sản của mọi người đều tụt dốc theo ngay.

Vậy ai là người đứng ra quyết định việc thu chi tiền chung này?

Đó là Ban quản trị, những người do chính bà con bầu ra để 'trông nhà hộ'. Họ thay mặt cư dân làm việc với đơn vị sửa chữa và quản lý ngân sách chung của tòa nhà.

Tiền sửa thường trích từ Quỹ bảo trì 2% đóng lúc mua nhà. Nhưng Ban quản trị không được tự ý 'vung tay'; các khoản chi lớn đều phải đưa ra Hội nghị nhà chung cư để cư dân biểu quyết công khai.

Nói đơn giản, họ chỉ là người cầm chìa khóa hòm tiền, còn chi vào việc gì thì vẫn phải hỏi ý kiến cả xóm.

Khoản quỹ 2% đó mà cạn túi thì tính sao hả bác?

Thì lúc đó cả xóm lại phải cùng nhau móc hầu bao thôi chứ sao. Quỹ bảo trì giống như một hũ tiền tiết kiệm dùng dần, nhưng máy móc dùng lâu thì cũng đến lúc hũ cạn, nhất là với mấy tòa nhà đã cũ.

Khi quỹ hết, Ban quản trị sẽ lập kế hoạch đóng góp thêm. Số tiền này thường được chia theo tỷ lệ diện tích căn hộ, y hệt như cách tính ban đầu. Ai sở hữu nhiều mét vuông hơn thì phải gánh trách nhiệm nặng hơn một chút.

Nghe thì xót ruột thật, nhưng nếu không đóng thì thang máy nằm im, rác không người dọn. Lúc đó cái nhà tiền tỷ của mình cũng chỉ còn là cái xác không hồn, giá trị sụt giảm còn thiệt hại hơn nhiều tiền đóng góp.

Nhưng lỡ có nhà nhất quyết không chịu đóng thì tính sao bác?

Không đóng là "mệt" đấy chứ không đùa được đâu. Vì đây là nghĩa vụ bắt buộc để duy trì tài sản chung, nên nếu cứ chây ì, Ban quản trị có quyền tạm ngừng cung cấp các dịch vụ như nước, thẻ từ thang máy hay dịch vụ gửi xe của căn hộ đó.

Căng hơn nữa, họ có thể bị khởi kiện ra tòa để cưỡng chế nộp tiền. Lúc đó không chỉ phải đóng đủ mà còn gánh thêm án phí và tiền lãi chậm nộp. Sống trong một cộng đồng mà bị cả xóm "nhìn mặt" vì trốn trách nhiệm thì thực sự rất khó coi.

Ủa, Ban quản trị lấy quyền gì mà được phép cắt nước của dân?

Họ không tự tiện làm bừa đâu, tất cả đều dựa trên Nội quy tòa nhà mà cư dân đã biểu quyết thông qua tại Hội nghị nhà chung cư. Khi bạn dọn về ở, việc ký vào cam kết thực hiện nội quy cũng giống như bạn đồng ý với "luật chơi" chung của cả xóm để đảm bảo tòa nhà vận hành trơn tru.

Về lý, nếu bạn không đóng phí, tức là bạn đang từ chối trả tiền cho điện máy bơm, tiền nhân công vận hành và bảo trì đường ống. Ban quản trị chỉ đơn giản là ngừng cung cấp dịch vụ mà bạn không thanh toán, chứ không phải họ đang xâm phạm quyền riêng tư của bạn một cách vô cớ.

Tuy nhiên, họ cũng phải làm đúng quy trình: gửi thông báo nhắc nợ vài ba lần rồi mới được ra tay. Đây là biện pháp mạnh tay cuối cùng để bảo vệ sự công bằng cho những nhà đóng góp đầy đủ, tránh tình trạng một vài cá nhân "ăn chực" trên mồ hôi công sức của cả cộng đồng.